Glosario: THDA, DPA, área designada y más
Las palabras que oirá cuando investigue un préstamo de THDA, una oración sencilla cada una.
THDA, DPA, HFA y área designada: las cuatro palabras que la mayoría de los compradores oye primero.
En una imagen
Cuatro palabras que la mayoría de los compradores oye primero. La lista completa está abajo, una oración cada una.
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| Palabra | Qué pasa |
|---|---|
| THDA | La Agencia de Desarrollo de Vivienda de Tennessee, la agencia estatal que ayuda a los habitantes de Tennessee a comprar una casa. |
| DPA (ayuda para el pago inicial) | Dinero para el efectivo que un comprador lleva al cierre, ofrecido con un préstamo de THDA. |
| HFA | Una agencia de financiamiento de vivienda, un grupo estatal como THDA que ayuda a la gente a comprar casas. |
| Área designada | Un condado o área que THDA marca para que quienes ya tuvieron casa puedan seguir siendo elegibles allí. |
Las palabras, una oración cada una
- THDA
- La Agencia de Desarrollo de Vivienda de Tennessee, la agencia estatal que ayuda a los habitantes de Tennessee a comprar una casa.
- Prestamista aprobado por THDA
- Un prestamista que THDA ha inscrito para ofrecer sus préstamos; solo uno de ellos puede decirle dónde está.
- Great Choice
- El préstamo principal de THDA para compradores que cumplen sus reglas.
- Great Choice Plus
- La versión de Great Choice que añade ayuda para el pago inicial.
- Homeownership Heroes
- Un programa de THDA para personas en ciertos empleos de servicio público y comunitario.
- HFA
- Una agencia de financiamiento de vivienda, un grupo estatal como THDA que ayuda a la gente a comprar casas.
- HFA Advantage
- Una opción de préstamo de Freddie Mac que las agencias de financiamiento de vivienda pueden ofrecer; pregunte a un prestamista en qué se diferencia de Great Choice.
- DPA (ayuda para el pago inicial)
- Dinero para el efectivo que un comprador lleva al cierre, ofrecido con un préstamo de THDA.
- Perdonable
- Ayuda que no hay que devolver si usted conserva la casa durante todo el plazo.
- Primera hipoteca
- El préstamo principal de la casa, el que paga la mayor parte del precio.
- Segunda hipoteca
- Un préstamo menor sobre la misma casa, detrás del primero; parte de la ayuda para el pago inicial llega así.
- Comprador por primera vez (según THDA)
- Alguien que no ha vivido en una casa propia en los últimos 3 años, aunque haya tenido una antes.
- Prueba de 3 años
- La mirada hacia atrás que usa THDA para decidir si cuenta como comprador por primera vez.
- Área designada
- Un condado o área que THDA marca para que quienes ya tuvieron casa puedan seguir siendo elegibles allí.
- Comprador que ya compró antes
- Un comprador que ya tuvo una casa y puede encajar por un área designada u otra ruta.
- Curso para compradores
- Una clase sobre comprar y ser dueño de una casa; cierta ayuda de THDA pide que termine primero una aprobada por THDA.
- Puntaje de crédito
- Un número que resume cómo ha manejado el crédito; THDA publica un mínimo.
- Límite de ingresos
- Lo máximo que un hogar puede ganar y aún encajar en un programa de THDA; depende del condado y del hogar.
- Límite de precio de compra
- Lo máximo que puede costar una casa y aún encajar en un programa de THDA; pregunte a un prestamista el límite actual de su condado.
- Preaprobación
- La revisión escrita de un prestamista sobre cuánto podría pedir prestado, después de revisar su expediente; un cuestionario no lo es.
- Deuda frente a ingresos (DTI)
- Sus deudas mensuales comparadas con sus ingresos mensuales, una de las cosas que sopesa un prestamista.
- Efectivo para el cierre
- El dinero que lleva al cierre: el pago inicial más los costos de cierre, menos cualquier ayuda.
- Costos de cierre
- Cargos que se pagan al terminar el préstamo, como los del trabajo de título y el avalúo.
- Avalúo
- La opinión de un profesional sobre lo que vale la casa, pedida por el prestamista.
- Cierre
- La reunión donde firma los papeles del préstamo y la casa pasa a ser suya.
En qué se apoya esto
Cada línea de abajo se leyó en thda.org en la fecha indicada.
- Un comprador que no ha vivido en una casa propia en los últimos 3 años puede ser comprador por primera vez según la regla de THDA. Quienes ya compraron antes también pueden ser elegibles en un condado o área designada, o como militar calificado y cónyuge. THDA enumera 43 condados designados, y áreas designadas en condados adicionales. Al 10-28-2026.
Lo que esta página no imprime
Toda cifra marcada "Al" se revisó en thda.org ese día. El límite de precio, los límites de ingresos por condado y otros montos no se imprimen aquí hasta que una persona los revise. Cambian y dependen de su condado y de su hogar.
Los límites varían según el condado y cambian. Pregunte a un prestamista aprobado por THDA. La página de límites de THDA.
Vea dónde está usted
Mitos: comprar casa en Tennessee
Cuatro tarjetas de verdadero o falso. Rápido y fácil de compartir. 4 preguntas, unos 2 minutos
- Revise si es comprador por primera vez (3 preguntas, unos 2 minutos)
Última revisión 10-28-2026 · Fuente: El propio sitio de THDA (thda.org)